首页 男生 奇幻玄幻 你若开挂,金钱自来

第561章 将心比心

  蓉州。

  “清和,摸底情况怎么样?”常学勤在办公室和杨清和谈论事情。

  “书记,摸底情况比我们预想的要好很多。”杨清和从文件包里取出一份表格,递给常学勤。

  杨清和赴蓉州上任时,岗位是市w副秘书长。

  现在,他的岗位已经调整至副市长,分管城建。

  城建口在任何一座城市,都是非常重要的条块。

  常学勤不放心其他人。

  “还算好,目前全市共有8个楼盘面临资金断裂风险。”杨清和介绍说:

  “其中,有5个楼盘的资产能够覆盖债务,还有部分盈余,另外3个楼盘,资不抵债。”

  “但是其他5个楼盘的资产,能够覆盖这3个楼盘的债务。”

  “总体来看,风险可控。”

  常学勤赴任蓉州,一直把地产工作抓的很紧。

  他一直以来就对地产行业高周转高杠杆模式保持高度警惕。

  但是,又不能简单的将长宁市的基本做法移植过来,毕竟两地市场规模不一样复杂程度更不一样重要程度不一样。

  贸然行事,只会给蓉州带来处置风险的风险。

  在此大前提下,只能采用一些“蠢”办法。

  一是直接约谈蓉州各大银行,要求在蓉地产公司资金项目完工交付前许进不许出。

  凡是资金流出,一律追究相关责任。

  二是要求监管部门一对一进行楼盘销售跟踪,发现预售价格波动异常的,直接停止预售。

  三是要求建设部门实时跟踪楼盘建设进度,凡是楼盘建设进度缓慢且异常的,停止预售。

  这是常学勤在蓉州全市房地产工作座谈会上,亲口说出来的三点。

  还要求各大银行省级负责人,在协议上现场签字。

  各大银行省级负责人,多少有些抗拒心理,大多都是硬着头皮签字。

  谁让人家是hb委员,说话比自己公司的老大还要管用。

  而现在,不少银行的省级负责人,多少都会发自内心的佩服:牛逼!真心牛逼!

  这里有一个大形势大背景。

  为了应对疫情保持经济运转,北美在疫情期间发行了5万亿美元的债务。

  这些巨额资金进一步推动北美通货膨胀,cpi指数高企不下。

  随着疫情逐步稳控,重启经济势在必行,且是当务之急的大事。

  美联储已多次公开表明,将于年底或明年一季度,进入加息通道。

  对外宣称是为了抑制通胀,将物价水平控制在合理范围。

  但是,基于美元全球货币的独特性,他们显然有更多考量和谋划。

  那就是,通过美元潮汐,让全球资本回归被美元,进而收割全球,弥补疫情带来的经济损失。

  加息,必然会导致息差套利,进而货币贬值资本外流,严重的还会金融震荡。

  一些经济脆弱的国家早已经在过去几年,被美元收割的不能再割。

  不少国家,外债高筑股市崩盘(看看不少专家吹捧的越南,被割成什么样子了)。

  那么此轮加息目的,显然就是一个,他们始终不会死心。

  也只有国内,才能弥补庞大的34万亿美元外债。

  要知道,加息直接后果就是债务利息升高。

  他们宁可承受高息重压,也要加息,所图不小。

  其中之一,就是通过不断加息,拉爆国内地产。

  面对加息导致泰山压顶之势,国内就是放缓经济过热预期坚决控制房地产的过度繁荣。

  通过三道红线,主动降债降温,主动挤泡沫。

  倒逼房企主动降债务降低规模降低温度。

  避免在高位时被人掐断资金流,被动崩盘。

  三道红线,是几个月前监管层约谈部分房企提出的三个标准:

  一是剔除预收款后资产负债率大于70%;

  二是净负债率大于100%;

  三是先进短债比小于1.

  如果房企踩中三道红线,为红色档,有息负债规模不得增加;

  踩中两道红线的房企,为橙色档,有息负债规模年增速不得超过5%;

  踩中一道红线的房企,为黄色档,有息负债规模年增速不得超过10%;

  一道红线都没有踩中的房企,为绿色档,有息负债规模年增速可放宽至15%。

  这道加急性质的政策,旨在对准上市房企,要求降低规模降低债务,未雨绸缪。

  实际效果是覆盖了整个行业,彻底改变了整个行业的游戏规则,高杠杆扩张时代落幕。

  无论是否为上市房企,是否踩中三道红线,银行方面都会审慎对待。

  整个行业都将面临缺钱荒,整个行业都将急转直下,进入下行通道。

  在某种意义上是洗牌。

  “能够资产债务平衡,很多工作就很好做。但是不能大意,还需要密切跟踪,做好防范。”常学勤听完杨清和的介绍说。

  “明白,我一直在跟着这件事。”杨清和说:

  “不过,那3个资不抵债的楼盘,还是发生了资金外流。”

  “哦?怎么回事?不是已经提前布局管控了吗?”常学勤问。

  “经过调查,3个楼盘勾结银行内部人员,把资金提前抽走了。”杨清和解释:

  “有2个楼盘还算好,资金外流到省外其他楼盘,有1个楼盘的资金抽到了境外,公司实际控制人已经潜逃。”

  “简直无耻,银行什么说法?”常学勤狠狠拍了拍桌子。

  “他们说正在向总部报告,希望能追回来。”杨清和无奈说道。

  “哎,逃避责任敷衍塞责。”常学勤严厉说道:

  “这个责任,他们必须要承担。”

  “这件事,我来协调,清和,你针对这8个楼盘要做好以下几件事。”

  “一是一对一做好应急预案。每一个楼盘市区两级一套班子一队人马,一抓到底。”

  “二是提前做好司法保全。这8个楼盘的资产都必须及时做好资产保全工作,不要被区域外的司法部门干扰。”

  “我估计这件事时间不会短,覆盖面会很广,必然区域与区域之间会产生司法交叉,要防范未然。”

  “三是做好资产清查。把8个项目的资产打包成1个项目,以优帮劣的方式,最大限度实现资产债务平衡。”

  “这件事要委托专业会计事务所来做,我们的工作人员专业能力不足。”

  “最后就是……”常学勤停顿了片刻,继续说:

  “政f托底,这个也要有预案,要有心理准备。”

目录
设置
手机
书架
书页
评论